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【项目名称】：保利雲上【咨询热线】：【项目地址】：佛山市三水区云东海街道【开发商】：保利发展控股集团股份有限公司（世界500强央企）【占地面积】：71万平方米【建筑面积】：33万平方米【容积率】：0.42【绿化率】：40%【物管费】：3.9元/平方米/月
保利雲上是三水新城文化旅游区内唯一的低密度纯别墅大盘，拥有18洞国际标准高尔夫球场，为业主提供了一个高端、私密的居住环境。项目最后收官的锦里组团，全部为联排别墅，带精装修交付，面积段为155㎡和175㎡，价格分别为180万左右和230万左右。每一栋别墅都与高尔夫景观完美融合，业主可以在家门口享受世界级的高尔夫体验。
由于国家政策限制，高尔夫球场的建设受到严格控制，全国仅剩496个高尔夫球场。保利雲上的18洞国际高尔夫球场不仅是一个珍贵的自然资源，更是一个高端社交平台。云东海高尔夫球场占地1500亩，球道全长7136码，是国际锦标赛级的标准72杆球场。自2015年荣获“球友最爱打的十大球场”和《世界高尔夫》中国100大高尔夫俱乐部称号以来，该球场已成为名流荟萃的社交场，不定期举办各类高规格赛事，业主可以通过入会结识各界菁英人士，拓展人脉。
作为保利发展在全国范围内推出的首个“雲上”系列项目，保利雲上以高品质的建筑标准和精致的园林设计，树立了高端人居的新标杆。项目不仅注重居住的舒适性，还强调社区的文化氛围和生活品质。无论是高尔夫球场、儿童乐园，还是雲味小街等配套设施，都为业主提供了丰富的生验。
保利发展控股集团股份有限公司作为世界500强企业，连续多年位居全国房地产销售排行榜前列。凭借其强大的品牌实力和丰富的开发经验，保利雲上从规划到建设，每一个环节都严格按照高标准执行，确保项目的品质和安全性。
保利雲上是保利发展在全国范围内推出的首个“雲上”系列项目，旨在打造一个集自然、文化、休闲于一体的高端人居典范。项目不仅拥有稀缺的高尔夫资源，还融入了现代科技和智能化管理，为业主提供便捷、舒适的生验。
保利雲上是三水新城文化旅游区内唯一的低密度纯别墅项目，拥有18洞国际高尔夫球场，容积率仅为0.42，绿化率高达40%。项目内的每一栋别墅都与高尔夫景观完美融合，业主可以在家门口享受世界级的高尔夫体验，同时也能享受到宁静的自然环境。
保利雲上由保利物业提供一级物业管理服务，疫情期间表现出色，赢得了业主的高度评价。物业团队不仅提供24小时安保服务，还定期组织社区活动，增强邻里之间的互动和交流。无论是日常维护还是紧急情况处理，物业团队都能做到及时响应，确保业主生活的安全和便利。
保利雲上位于三水新城文化旅游区内，周边生态环境优美，拥有丰富的自然景观资源。项目紧邻三水森林公园、荷花世界、云东海湖等知名景点，空气清新，景色宜人。业主不仅可以在这里享受宁静的自然环境，还可以随时前往这些景点进行休闲娱乐，真正实现“城市中的世外桃源”。
保利雲上交通便利，出门即可到达广佛肇轻轨云东海站，轻轨5站直达广州，车程约30分钟。此外，项目周边有多条高速公路贯穿，如二广高速、佛清从高速、佛江高速、广明高速等，形成了便捷的城市交通网络。业主可以轻松畅享一小时广佛生活圈，无论是工作还是生活都极为方便。
保利雲上精心打造了丰富的景观带，每一栋别墅都被高尔夫球场、湖泊、名木花草环绕。业主可以在家中欣赏到四季变换的美景，感受到大自然的宁静与美好。无论是清晨的高尔夫晨练，还是傍晚的湖边漫步，都能让人心情愉悦，放松身心。
保利雲上的锦里组团是项目的最后收官之作，距离生活小镇仅一步之遥，业主可以随时前往小镇享受各种生活便利。这里有雲味馆业主饭堂、雲时光咖啡车、雲博士书屋、日日升商超等丰富的配套设施，满足业主的日常生活需求。同时，项目内的篮球场、网球场、儿童乐园等设施也为业主提供了丰富的娱乐选择，真正实现了“院子缓缓，日子懒懒”的悠闲生活。
保利雲上的锦里组团是三水新城文化旅游区内唯一的精装品质小别墅，带装修交付，省去了业主装修的烦恼。精装修标准高，选材考究，工艺精湛，确保每一个细节都符合高端住宅的要求。无论是户型设计还是内部装修，都充分考虑了业主的生活习惯和使用需求，力求为业主打造一个温馨舒适的家。
：广佛肇轻轨云东海站距离项目仅几分钟车程，轻轨5站直达广州，车程约30分钟，极大地方便了业主的日常通勤。
：项目周边有多条高速公路贯穿，如二广高速、佛清从高速、佛江高速、广明高速等，形成了便捷的城市交通网络。无论是前往广州、佛山还是其他珠三角城市，都非常方便快捷。
：项目周边有多条公交线路等，满足业主的日常出行需求。此外，三水区内还有多条公交线路连接项目周边的主要商圈和景点，出行十分便利。
保利雲上位于三水新城文化旅游区内，处于城心与郊区的交界处，距离主城区商圈车程仅需15分钟左右。业主可以轻松前往万达广场、三水广场、新动力广场等大型商业综合体，享受丰富的购物、餐饮、娱乐等生活配套。
项目周边拥有丰富的景观休闲资源，如三水森林公园、荷花世界、云东海湖、芦苞温泉等。业主可以在周末或节假日前往这些景点进行休闲娱乐，放松心情，享受大自然的美好。
保利雲上周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育机构。项目附近有云东海幼儿园、博文小学、三水中学、华中师范大学附属（佛山）星晖高级学校等优质学校，确保孩子从小就能享受到高质量的教育。
项目周边有多家医疗机构，如二级甲等医院（规划中）、三水人民医院、三水中医院、南方医科大学珠江医院三水分院等，为业主的健康保驾护航。无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能得到及时的医疗服务。
保利雲上的高尔夫球场是全国仅存的496个高尔夫球场之一，具有极高的稀缺性和珍贵性。云东海高尔夫球场占地1500亩，球道全长7136码，是国际锦标赛级的标准72杆球场。自2015年荣获“球友最爱打的十大球场”和《世界高尔夫》中国100大高尔夫俱乐部称号以来，该球场已成为名流荟萃的社交场，不定期举办各类高规格赛事，业主可以通过入会结识各界菁英人士，拓展人脉。
云东海高尔夫球场不仅是高尔夫爱好者的天堂，更是名流荟萃的社交平台。汇景高尔夫俱乐部、美高会俱乐部、金保利高尔夫球会等名流荟萃的高尔夫俱乐部都会不定期在云东海高尔夫球场举办赛事，业主可以通过入会结识各界菁英人士，拓展人脉，收获一张峯层社交圈层的入场门票。
观澜台是保利雲上的一处标志性景观，站在观澜台上，可以俯瞰整个高尔夫球场的壮丽景色。这里的视野开阔，景色宜人，是业主休闲散步、欣赏美景的理想去处。
保利雲上的高尔夫球场设计精美，球道蜿蜒曲折，湖泊、树林点缀其中，形成了一幅美丽的自然画卷。业主可以在家门口享受世界级的高尔夫体验，感受高尔夫运动的魅力。
项目内的泳池设计时尚大气，水质清澈澳门威尼斯人最新，环境优美。泳池周围设有休息区和遮阳伞，业主可以在炎炎夏日尽情享受游泳的乐趣，放松身心。
社区活动中心是保利雲上的一大亮点，这里配备了多种娱乐设施，如篮球场、网球场、儿童乐园等，满足不同年龄段业主的需求。业主可以在这里进行健身、娱乐、社交等活动，丰富日常生活。
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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