澳门威尼斯人最新全国最大足球场独家爆料！太震撼了！（多图）此外，二娃通过网签数据还发现，2024年以来，广州足球公园已经陆陆续续网签了858套房源（截止4月15日，数据来源：克而瑞 ）。
看到这里，可能有人要diss我了：不就是一个体育馆吗？不就是一个体育公园吗？能给居民带来多大的影响啊？有啥好吹的？
哈哈哈哈，说真的，在此之前，我和大家的想法基本一致。直到今天，我看完【项目内部资料】后，才发现，原来是我格局小了，小丑竟是我自己......
第一、广州足球公园，并不是一个单纯的足球场或公园。它是一个以“足球公园”为核心的全产业链体育产业聚集区，是一个多功能城市综合体。
第二、整个项目，是由1个专业足球场（赛事+演绎为主）+1个室外全民健身公园（市民广场）+1个体育综合馆（室内篮球场、室内羽毛球场、恒温泳池、室内滑冰场）+1个文娱综合馆（文化艺术创作空间+live house）+1商业综合馆组成（商业中心+酒店）。
➢ 世界最大诺坎普球场，2023年3月西甲第26轮，巴萨VS皇马，一场球赛就收金820万欧元（折合约6330多万人民币）。
而整个球场，2018-2019年就贡献了约11.9亿欧元的GDP。更促进了约1.9万个工作岗位（数据来源：巴萨官网）。
比如，去年TFboys在西安开唱，6万人演唱会，直接带动4个亿GDP（数据来源：扬子晚报）。周边酒店、住宿全都供不应求，附近餐饮也超级火爆。威力可想而知！
第三、根据效果图和宣传视频来看，未来，这里将打造成一个中轴城市群，还会规划两栋双子塔超高地标建筑（规划图来源：广东省建筑设计研究院有限公司）。
其中，距离地铁口300米及以内的项目，那就更少了！但星寰TOD就位列其中（项目与地铁7号线米，来源百度地图）。
业主通过乘坐7号线站可到广州南站，长隆欢乐世界以及万象系商业（在建中），3站直通万博CBD。
去番禺看过房的人应该知道，番禺很多楼盘密度都很高，住起来并不舒服。现在一些新出来的项目，动不动就40多层，高得吓人。
尤其是南昌大风事件后，现在越来越多的人都倾向于低密小高层。因为遇到个什么突发情况，这样的房子更容易逃命。
而星寰TOD呢，就刚好具备这个优势。项目容积率只有3.0，而且，还有番禺罕见的17层小高层产品，住起来非常舒服。
目前，项目1-4栋已经交付，剩下楼栋也将在今年11月前收楼。值得一提的是，去年小区北区交付，还入选了克而瑞10大交付力小区（来源：克而瑞官微）。
你们有没有发现，广州建筑新规出来后，新开发的楼盘虽然实用率很高，动不动就100%！但全是靠赠送的大飘窗冲上来的数据。
所以啊，反而是星寰TOD这一代的户型最为实用，没有那种巨大无比不能砸掉的大飘窗，它赠送你的，都是实实在在可以利用得上的空间。实用率也能去到90%以上，这在南站板块算是最高的了。
不过，二娃需要提醒大家的是：星寰TOD目前剩余货量不到200套，想要入手，想要捡漏的朋友，要抓紧时间了！
目前，项目在售6号楼及8号楼建面约90-114㎡3-4房的余货。而5.1期间，还将加推最后一栋小高层-13号楼澳门人威尼斯！（也许会提前加推）。
2）13号楼位置特别好，就在南区的边上，一侧直接望园林，视野景观非常棒，几乎没遮挡。另一侧则望城隽和府，楼间距很宽，视野也很好。